Tijdelijke verhuur en WWS: wat betekent de 2-jaarsgrens voor jouw puntentelling in 2026?

Huurt u een woning tijdelijk uit, of heeft u dat binnenkort voor? Dan is het goed om te weten dat de Woningwaarderingsstelsel (WWS)-puntentelling voor tijdelijke verhuur per 1 juli 2026 ingrijpend verandert. De zogeheten 2-jaarsgrens – een aparte berekening voor kortlopende contracten – verdwijnt, met mogelijk grote gevolgen voor de maximale huurprijs die u mag vragen. In dit artikel leggen we uit wat deze wijziging voor u betekent en hoe u zich hierop kunt voorbereiden.

Wat is het WWS en waarom is tijdelijke verhuur anders?

Het Woningwaarderingsstelsel is het puntensysteem waarmee de maximale huurprijs van zelfstandige huurwoningen in de sociale en middenhuur wordt bepaald. Punten worden toegekend op basis van kenmerken zoals oppervlakte, voorzieningen, energielabel en WOZ-waarde. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huurprijs.

Tot 1 juli 2026 geldt er een aparte regeling voor tijdelijke verhuur: contracten met een looptijd korter dan twee jaar vallen buiten het WWS-puntensysteem. Dit betekent dat verhuurders bij contracten tot 24 maanden in principe een vrije huurprijs mogen afspreken, zonder de gebruikelijke puntentelling te hoeven volgen. Deze uitzondering wordt vaak gebruikt bij kortlopende verhuur, bijvoorbeeld tijdens renovatie, studentenhuisvesting of tijdelijke bewoning.

Per 1 juli 2026 verdwijnt deze 2-jaarsgrens. Vanaf dat moment vallen ook tijdelijke huurcontracten onder de reguliere WWS-regels, met alle gevolgen van dien voor de maximale huurprijs.

Wat verandert er precies vanaf 1 juli 2026?

De 2-jaarsgrens vervalt

Vanaf medio 2026 moet u bij elk tijdelijk huurcontract – ongeacht de duur – de WWS-puntentelling toepassen. Dit betekent:

• Puntentelling verplicht: Ook bij contracten van bijvoorbeeld zes maanden of één jaar moet de woning worden gepunteerd volgens het officiële systeem.
• Maximale huurgrens: De huurprijs mag niet hoger zijn dan het bedrag dat bij het behaalde aantal punten hoort.
• Geen vrijstelling meer: De mogelijkheid om buiten het WWS om een vrije huurprijs af te spreken, bestaat niet langer voor kortlopende contracten.

Gevolgen voor de maximale huurprijs

Voor veel verhuurders betekent dit dat de huurprijs die zij tot nu toe konden vragen bij tijdelijke verhuur, fors lager uitvalt. Woningen die een bescheiden puntenaantal halen – bijvoorbeeld door een ouder energielabel, beperkte oppervlakte of weinig voorzieningen – mogen straks aanzienlijk minder opbrengen.

Indicatief voorbeeld:

Kenmerken woning	Punten (indicatief)	Max. huur per maand (indicatief, 2026)
50 m², energielabel D, basis voorzieningen	±110 punten	±€ 650
70 m², energielabel B, goede voorzieningen	±145 punten	±€ 900
90 m², energielabel A, luxe voorzieningen	±180+ punten	Boven liberalisatiegrens

Let op: deze cijfers zijn indicatief en afhankelijk van de precieze kenmerken van de woning. Raadpleeg altijd de actuele WWS-tabellen of laat een professionele puntentelling maken.

Hoe de energielabel-punten het verschil maken

Binnen het WWS spelen energieprestatie en energielabel een steeds grotere rol. Sinds de recente herzieningen van het stelsel kunnen woningen met een uitstekend energielabel flink meer punten scoren, wat direct doorwerkt in de maximale huurprijs.

Energielabelpunten in het WWS:

• Energielabel A++++ of A+++: maximaal 40 punten
• Energielabel A++ of A+: 36 punten
• Energielabel A: 28 punten
• Energielabel B: 20 punten
• Energielabel C: 12 punten
• Energielabel D: 4 punten
• Energielabel E of lager: 0 punten (en mogelijk toekomstige verhuurverboden)

Als u een woning tijdelijk verhuurt die momenteel energielabel D of E heeft, loopt u het risico dat de maximaal toegestane huur na 1 juli 2026 fors daalt. Verbetering van het energielabel kan dan direct leiden tot meer punten en dus een hogere toegestane huurprijs.

Wat kunt u doen om u voor te bereiden?

1. Laat een actuele puntentelling maken

Als u momenteel een woning tijdelijk verhuurt of dit overweegt, is het verstandig om nu al een officiële WWS-puntentelling te laten opstellen. Zo weet u waar u staat en of uw huidige of beoogde huurprijs haalbaar blijft na de inwerkingtreding van de nieuwe regels.

2. Overweeg verduurzaming vóór 2026

Verduurzamingsmaatregelen kunnen de puntentelling – en dus de maximale huurprijs – aanzienlijk verhogen. Denk aan:

• Isolatie: spouwmuurisolatie, vloer- en dakisolatie verbeteren het energielabel en kunnen extra punten opleveren voor voorzieningen.
• HR++ beglazing: vervanging van enkel of dubbel glas levert energiewinst en punten.
• Verwarming: overstap naar een warmtepomp of hybride systeem kan het label met meerdere stappen verbeteren.
• Zonnepanelen: verlagen het energieverbruik en kunnen bijdragen aan een hoger label.

Door tijdig te investeren in deze maatregelen, zorgt u ervoor dat uw woning in 2026 voldoende punten scoort om een redelijke huurprijs te kunnen vragen.

3. Bekijk subsidies en financiering

Voor veel van deze maatregelen zijn subsidies en fiscale voordelen beschikbaar, zoals:

• ISDE (Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing): subsidie voor warmtepompen, zonneboilers en isolatie.
• BTW-verlaging: verlaagd btw-tarief (9%) voor renovatie en onderhoud van woningen ouder dan twee jaar.
• Energiebespaarlening: gunstige financiering via gemeenten of het Nationaal Warmtefonds.

Door slim gebruik te maken van deze regelingen, kunt u de investeringskosten beperken en de terugverdientijd verkorten.

4. Heroverweeg uw verhuurstrategie

Als verduurzaming op korte termijn niet haalbaar is, kan het zinvol zijn om uw verhuurstrategie te heroverwegen:

• Langlopende contracten in plaats van tijdelijke verhuur
• Verkoop van de woning als verhuur niet langer rendabel is
• Tijdelijke verhuur afronden vóór juli 2026, zodat bestaande afspraken worden gerespecteerd

Bestaande contracten: wat gebeurt daarmee?

Contracten die vóór 1 juli 2026 zijn afgesloten, vallen in principe onder de oude regelgeving tot het einde van de contractperiode. Dit betekent dat u een tijdelijk contract dat bijvoorbeeld in april 2026 ingaat met een looptijd van één jaar, nog tot april 2027 onder de oude vrijstelling mag laten vallen. Nieuwe contracten die ná 1 juli 2026 starten, moeten direct voldoen aan de nieuwe WWS-regels.

Let wel: houd de actuele wetsinterpretatie en jurisprudentie in de gaten, want bij overgangsregelingen kunnen er nuances zijn.

Hoe Klimaatstarters u hierbij kan helpen

Klimaatstarters ondersteunt u bij het maken van een weloverwogen keuze voor de toekomst van uw verhuurwoning. Als onafhankelijk ISSO-gecertificeerd adviseur bekijken wij welke maatregelen technisch haalbaar en financieel interessant zijn. Wij verzorgen energielabelberekeningen, adviseren over verduurzamingsopties en regelen subsidieaanvragen voor u – zonder tussenkomst van verkopers of provisiebelangen. Zo weet u zeker dat u objectief advies krijgt, afgestemd op uw situatie en de WWS-regelgeving die vanaf 2026 geldt.